Đơn giá tham khảo 2026 tại Hà Nội, tính trên m² sàn xây dựng, chưa gồm VAT 8% và lệ phí giấy phép. Giá chốt sau khảo sát thực địa miễn phí và bản vẽ được duyệt.
Nhà ống 3–7 tầng trong ngõ hẹp Hà Nội: ép cọc bằng robot hoặc máy neo tùy mặt bằng, móng băng/cọc, khung BTCT, hoàn thiện theo bản vẽ 3D duyệt trước khi thi công. Bao gồm xin giấy phép xây dựng và bảo hiểm công trình.
| Gói | Đơn giá / m² sàn | Tiến độ chuẩn (4 tầng, 90 m²) | Bảo hành |
|---|---|---|---|
| Phần thô + nhân công hoàn thiện | 3.900.000 – 4.300.000 đ | 120–150 ngày | Kết cấu 10 năm |
| Trọn gói cơ bản Phổ biến | 6.900.000 – 7.800.000 đ | 170–190 ngày | Kết cấu 10 năm · hoàn thiện 2 năm |
| Trọn gói cao cấp | 8.500.000 – 9.500.000 đ | 190–210 ngày | Kết cấu 10 năm · hoàn thiện 3 năm |
Biệt thự đơn lập, song lập trong khu đô thị (Vinhomes, Ecopark, Gamuda) và nhà vườn ngoại thành: hồ bơi, tầng hầm, sân vườn, mái Nhật/mái Thái. Đội thợ hoàn thiện cao cấp riêng, KTS giám sát tác giả xuyên suốt.
| Gói | Đơn giá / m² sàn | Tiến độ chuẩn (300 m² sàn) | Bảo hành |
|---|---|---|---|
| Phần thô + nhân công hoàn thiện | 4.200.000 – 4.800.000 đ | 150–180 ngày | Kết cấu 10 năm |
| Trọn gói cơ bản | 8.500.000 – 10.500.000 đ | 240–280 ngày | Kết cấu 10 năm · hoàn thiện 2 năm |
| Trọn gói cao cấp Phổ biến | 11.500.000 – 14.000.000 đ | 300–360 ngày | Kết cấu 10 năm · hoàn thiện 3 năm |
| Hồ bơi (theo m² mặt nước) | 18.000.000 – 25.000.000 đ | +30 ngày | Chống thấm 5 năm |
| Tầng hầm (theo m² sàn hầm) | + 4.500.000 – 6.000.000 đ | +35 ngày | Chống thấm 5 năm |
Khung thép tiền chế (Zamil, PEB hoặc gia công tại xưởng Ngọc Hồi), mái tôn PU cách nhiệt, nền bê tông mài xoa tăng cứng chịu tải 3–5 tấn/m², hệ PCCC nghiệm thu, văn phòng kết hợp. Nhận cả hợp đồng EPC từ thiết kế đến hoàn công.
| Hạng mục | Đơn giá / m² | Quy mô | Tiến độ |
|---|---|---|---|
| Nhà kho 1 tầng, khẩu độ ≤ 24 m | 1.900.000 – 2.300.000 đ | 500–5.000 m² | 60–90 ngày |
| Nhà xưởng sản xuất, cầu trục 5–10 t Phổ biến | 2.300.000 – 2.800.000 đ | 1.000–20.000 m² | 90–120 ngày |
| Xưởng 2 tầng sàn deck | 3.400.000 – 4.200.000 đ | 1.000–8.000 m² | 120–150 ngày |
| Nền bê tông mài tăng cứng (riêng lẻ) | 380.000 – 520.000 đ | ≥ 500 m² | 7–14 ngày |
| Văn phòng kết hợp trong xưởng | 4.500.000 – 5.500.000 đ | theo sàn | +20 ngày |
Gia cố móng bằng cọc ép neo, nâng tầng bằng khung thép nhẹ hoặc BTCT, thay đổi công năng (nhà ở → văn phòng, homestay), chống thấm, sơn sửa toàn bộ. Thi công theo ca, che chắn bụi để gia đình vẫn ở trong nhà.
| Hạng mục | Đơn giá | Tiến độ | Bảo hành |
|---|---|---|---|
| Sơn sửa, chống thấm toàn nhà | 1.200.000 – 1.800.000 đ/m² sàn | 20–35 ngày | Chống thấm 5 năm |
| Cải tạo hoàn thiện toàn bộ (thay gạch, cửa, WC, điện nước) Phổ biến | 3.200.000 – 4.500.000 đ/m² sàn | 45–70 ngày | Hoàn thiện 2 năm |
| Nâng tầng khung thép nhẹ + sàn deck | 4.800.000 – 6.200.000 đ/m² sàn mới | 40–60 ngày | Kết cấu 10 năm |
| Gia cố móng cọc ép neo | 1.400.000 – 1.900.000 đ/m dài cọc | 10–20 ngày | Kết cấu 10 năm |
| Cải tạo văn phòng, cửa hàng (thô + hoàn thiện) | 2.400.000 – 3.600.000 đ/m² sàn | 25–50 ngày | Hoàn thiện 2 năm |
Diện tích tính giá = tổng sàn các tầng × 100% + móng (băng 30% / cọc 40% / bè 50% diện tích sàn tầng 1) + mái (BTCT 50%, mái tôn 30%, mái ngói 70%) + sân, ban công 50%. Cách tính ghi rõ trong phụ lục hợp đồng và trùng với máy tính dự toán trên trang Báo giá.
Nhà phố trọn gói thường 7 đợt: 10% khi ký, 20% xong móng, 15% mỗi lần xong sàn tầng 2 và tầng 4, 20% xong thô, 15% xong ốp lát, 5% khi bàn giao. Đợt cuối giữ lại 5% trong 12 tháng bảo hành nếu chủ nhà yêu cầu.
Có. Chủ nhà chọn gói "phần thô + nhân công hoàn thiện", tự mua gạch, sơn, cửa, thiết bị vệ sinh. Đại Việt cung cấp bảng khối lượng chi tiết để mua đúng số lượng và lịch giao hàng theo tiến độ.
Chỉ có phát sinh khi chủ nhà ký thay đổi thiết kế hoặc vật tư. Mọi phát sinh lập báo giá trước, ký xác nhận trong nhật ký công trường, tổng hợp thanh toán vào đợt cuối. Địa chất yếu hơn khảo sát (cọc dài hơn) tính theo đơn giá m cọc ghi sẵn trong hợp đồng.
Kết cấu chịu lực 10 năm, chống thấm 5 năm, hoàn thiện 2–3 năm tùy gói, thiết bị theo hãng. Có sự cố: gọi hotline, kỹ thuật đến trong 48 giờ, sửa miễn phí nếu do lỗi thi công.
Gửi diện tích và số tầng, kỹ sư gọi lại trong 2 giờ làm việc để tư vấn gói phù hợp ngân sách.